Bu yazımda yapı ruhsatı alırken hangi aşamalardan geçildiğini sizlere anlatacağım. Konumuz daha çok mimarlar ve mimarlık öğrencilerini ilgilendiren cinsten olsa da her teknik mühendisin bilmesi gereken bir konu olduğunu düşünüyorum.
Bir yapının ruhsatının alınabilmesi için o yapıya ait tüm projelerin hazır olması gerekmektedir.
Bu projeler;
1)Statik Proje ve Statik Hesap Raporu
2)Mimari Proje
3)Harita Projeleri( Kırmızı yol kotu, Yapı aplikasyonu vs.)
4)Jeoloji ve Jeofizik Projeler(Zemin Etütleri)
5)Mekanik Proje
6)Elektrik Projesi’ nden
oluşmaktadır.
Tüm bu projelerin güncel imar yönetmeliğine uygun olması ve tabiki de matematiksel hesaplamaların doğru yapılması gerekmektedir.
Daha sonra yapı müteahhitinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Ulusal Yapı Denetim Sistemine(UYDS) yeni yapı için kayıt olması gerekmektedir. UYDS’ de yapılacak yapının sınıfı,ada ve parsel numaraları, tüzel kişi ise şirketin vergi numarası, şahıs ise T.C kimlik numarası gibi yapıya ve yapı müteahhitine ait bazı bilgiler sorulmaktadır. Bu kayıt her yeni yapı için tekrarlanır. Yani yapı müteahhitinin daha önceden tamamlanmış veya devam eden bir projesi olsa da yeniden yeni yapıyı sisteme kayıt yapması zorunludur.
Kayıt yapıldıktan sonra yapının bağlı olduğu belediyelerin imar ve şehircilik birimlerine bu bilgiler yansır. Belediyelerin ilgili birimine gidip kayıtın oluşturulduğu bilgisi verilir. Yetkilide yapılan bu kayıt ile Yapı Denetim Firmalarının bağlı olduğu havuz sistemine giriş yapar. Daha sonra belediyelerin yoğunluğuna bağlı olmakla beraber yapıya yeni yapı denetim firması bakanlık tarafından atanır. Bu atama genelde 5 iş günü içerisinde gerçekleşir.
01.01.2019 tarihinden önce yapı müteahhitleri kendi istekleri doğrultusunda o ilde olan herhangi bir yapı denetim firması ile anlaşabilmekteydiler. Ama bu 01.01.2019 tarihi ile yerini bakanlığın sistemi üzerinden yapılan kura işlemine bıraktı. Böylelikle oluşabilecek herhangi bir hukuksuzluğun önüne geçilmiş oldu.
Şuna da değinmek gerekir ise yeni yasa ile birlikte UYDS sisteminde yer alan küme yapı seçeneğide sunuldu.
Küme yapı, yapılacak olan yapı eğer birbirinden bağımsız en az 2 veya daha fazla yapıdan oluşuyor ise yapıların ayrı ayrı mı yoksa tek bir yapı denetim firmasına mı atanacağını sormakta. Eğer küme yapı seçilmezse sistem her yapıya da ayrı bir yapı denetim firması atamakta. Bu da her yapı denetim firması için gerekli olan evrakların ayrı ayrı hazırlanması ve teslim edilmesi demek oluyor. Yani eksta iş yükü anlamına geliyor.
Yapı denetim firması ataması da yapıldıktan sonra gereken evrakların denetim firmasına teslim edilmesi gerekmektedir.
Yazımızın tamamını okumak için aşağıdaki linke tıklayabilirsiniz.
Yapı Ruhsatı Nasıl Alınır ? | Mert MANTAROĞLU | biŞantiye
